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2019-08-24 20:27:28

发布时间-|:2019-08-24 20:27:28

广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。(7)、物业管理方案已经落实。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。保修期从交付之日起计算。购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。未经登记手续,合同不能产生法律效力。为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

(7)、商品房预售款的专用帐户。

第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。

通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。

第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。

按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。

什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。